一声唏嘘!南京网红商场正式摘牌!看完现场我心情复杂

  就在今天,365楼市来到桥北万象汇,现场目睹“万象汇”LOGO被摘除,曾经吸引无数人打卡、可以欣赏长江大桥景观的网红商场轰然倒下,不禁令人唏嘘。

  华润桥北万象汇位于桥荫路和浦珠北路交汇处,长江大桥旁,总建筑面积达到了10万方,分为地下二层和地上六层。周边有金象朗诗红树林、迎江雅居等多个小区,地理位置还算比较优越。

  项目前身为乐都汇购物广场,2014年项目封顶后迟迟不开业,疑似烂尾,后来转卖给了华润才迎来新生。

  不过物是人非,相较于竞品商场,万象汇的劣势也是较为明显的,其地处浦珠北路与长江大桥交汇站点的南侧象限,相较于区域其他商场并不位于居民聚集中心,且周边长期处于修路状态,交通便利度没那么的高。

  其次,在区域商场多且密集,竞争尤为激烈的情况下,相对来说,无论是体量、业态还是品牌招商,桥北万象汇的优势都不太突出。二者叠加致使其运营相对来说非常困难。

  华润作为商业地产老手,其商业运营能力还是值得肯定的,在南京运营的南京万象天地、城北万象汇、雨花万象天地等都是各区域的人流聚集地。可惜交通及桥北竞争压力过大的客观因素让这座网红商场轰然倒塌。

  早在2024年6月,桥北万象汇就传来大量店铺闭店、人气惨淡等消息,在2024年年底,剩余的店铺也陆续跑路。

  今天上午(1月22日),我与摄像一同来到了桥北万象汇,没想到当场目睹了面向长江大桥的“万象汇LOGO”被正式拆除。

  现场的工作人员告诉我,目前整个商场只有万象影城、KTV、Manner咖啡等少量店铺营业,其他所有店铺都已关闭。

  现场还有一位小伙问商场内是否有吃饭的地方,工作人员连连摆手,说道:“生意不好都倒闭了,里面啥也没有了,再往前走有门面房,去那边吃吧。”

  我随后进入商场内,整个商场几乎都是黑乎乎的一片,不见任何顾客的身影,目之所及的店铺也已关门歇业。

  位于3楼的儿童乐园MELAND张贴了闭店通知,通知显示:南京桥北万象汇MELAND/星际传奇店将于2025年1月1日起终止营业。

  在对桥北万象汇实探后,多个问题涌上心头,开业时爆红全南京的桥北万象汇为何沦为现如今的状况,弘阳广场的商业地位是否难以撼动,桥北的商业是否真的过剩?

  首先有一点要明白的是,商业是有很强的聚集效应的,弘阳广场不单单是其一个商业综合体,其一路之隔还有总建筑面积约为4.6万方的桥北大洋百货,体量约为8万方的印象汇。

  除此之外,弘阳广场本身总体量就达到了55万方,其已经不仅仅是一个单纯的商业综合体,其还包括商业街、未来世界游乐场,可以说是整个桥北的购物娱乐中心。

  桥北万象汇的前身为乐都汇购物广场,2013年开建后多年未能竣工开业,直到2017年被华润接手,2019年重新开工,在商业地产老手华润的操盘下,这座商场得以起死回生。

  不过,相较于竞品商场,万象汇的劣势也是较为明显的,其地处浦珠北路与长江大桥交汇站点的南侧象限,相较于区域其他商场并不位于居民聚集中心,且周边长期处于修路状态,交通便利度没那么的高。

  其次,在区域商场多且密集,竞争尤为激烈的情况下,相对来说,无论是体量、业态还是品牌招商,桥北万象汇的优势都不太突出。

  二者叠加致使其运营相对来说并不理想,不过从长远来看,未来11号线建成后,桥北万象汇就是双地铁商业。

  而且,华润作为商业地产老手,其商业运营能力还是值得肯定的。从新增店铺的情况来看,华润在发力首店效应,再加上屋顶花园这独一无二的杀手锏,未来依旧值得期待。

  而对于桥北的商业是否过剩这个问题,其实从目前弘阳广场和金象城的火爆程度来看,远没到商业过剩的地步,只不过对于桥北的商业来说,需要的是更多不一样的业态,形成一定的错位竞争。

  单从目前已开业的商业规模来看,桥北的商业规模无疑是位居整个江北之首,弘阳商圈更是被称为桥北“新街口”。

  但是,随着江北虹悦城的建成、江核万汇城、卓悦汇广场、华润商业综合体的陆续建设,桥北的商业中心优势正在逐渐消失,在未来10年,桥北是否能够牢牢占据江北商业中心的地位,是个未知数。

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